出租房电器坏了维修费谁来出？房东还是租客？

出租房电器损坏的责任归属

在租房过程中，出租房电器损坏的责任归属是一个常见的争议点。具体责任的承担需要根据租赁合同、法律法规以及双方协商来确定。

1. 租赁合同约定

首先需要参考租赁合同中的相关条款。一些租赁合同中可能会明确规定出租房电器的维修责任由房东或租客承担。如果租赁合同明确规定由房东负责维修和更换损坏的电器，那么房东应承担维修费用。

2. 法律法规规定

根据《中华人民共和国合同法》第九十五条，“当事人可以约定一方承担因给对方造成的损失负责。”也就是说，双方可以通过合同自行约定维修费用的承担责任。如果租赁合同没有明确规定，根据法律法规，双方应进行协商并遵循公平原则来确定责任归属。

3. 维修费用分摊

在实际操作中，租客与房东也可以协商共同承担维修费用。比如，租客可以承担一部分费用，房东承担剩余部分费用。这种方式可以在维护双方利益的同时，减少争议和纠纷的发生。

4. 损坏原因及使用期限

另外，维修费用的承担与电器损坏的原因及使用期限也有关系。如果电器是因为租客的故意损坏或不当使用而导致的，一般情况下租客应承担维修费用。但如果是正常损耗或由于电器自身质量问题导致的损坏，一般由房东承担维修费用。

总结

判断出租房电器维修费用由房东还是租客承担需要综合考虑租赁合同约定、法律法规规定、责任分摊协商以及损坏原因及使用期限等因素。双方应根据实际情况进行合理协商，寻求最佳解决方案，避免不必要的纠纷和争议。